房地产投资的秘密 - 为什么房地产是IDEAL投资 - 投资

2019-10-31 04:27:48
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作为一个年轻的投资者,你可能更专注于资本价值的上升;而黄金岁月里的人可以更专注于创收。房地产是一种既兼有价值又能产生收入的资产类别。它通常被称为"理想"投资。"理想"是一个简单的首字母缩略词,只强调了拥有房地产的一些主要好处:

1. 收入 – 与多种投资类型投资不同,房地产投资的主要好处之一是其产生被动收入的固有能力。投资房地产的关键是关注净收入。许多房地产经纪人会引用总收益数字,即年租金占物业价格的百分比。虽然这是一个合理的指标,你的潜在投资回报,我宁愿专注于净收益或净收入。你绝对必须有净正现金流,否则你没有你手中的投资,但一个沉重的责任。房地产投资的挑战是尽量减少首付(这将使你的抵押贷款最大化),同时每月产生正现金流。

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2. 折旧 - 出租房屋被视为可折旧资产,就像汽车或工厂机械一样。现金流为正的出租房产可以显示会计损失,给予业主减税,或者,如罗伯特·基约萨基所说的"幻影现金流"。折旧是一种会计损失,只出现在纸面上。它可能导致你能够将一个小的经济利润变成一个小的税收损失。所以,即使你可能"丢失"钱在纸上,你实际上可能赚取每月的现金利润。

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住宅物业的建筑价值(购买价格-土地价值+建筑价值)通常折旧27.5年。商业地产通常折旧39年。

3.权益积累 = 支出 – 当您支付抵押贷款的原则时,您正在逐步积累您在该房产中的股权。因此,即使房产价值在贷款期内没有增加,您最终仍拥有抵押贷款期限结束时 100% 权益的资产。物业管理费、维修费、保险费、按揭利息等费用均从租金收入中扣除,从而降低您的纳税义务。

4. 升值 – 您的资产应随着时间的推移升值。房地产投资收益的最大部分是资产价值的升值和由此产生的权益收益。房地产价格有时会在短期内下降,由于需求的变化,获得融资等,但从长远来看,你将受益于升值。

5. 杠杆 – 杠杆是使用少量自有资金来控制大额资产的原则。与其他投资类别的房地产的独特方面之一是,你有能力借到高达80%或90%的资产购买价格。这是杠杆,即使用他人的钱(opm)。

通过充分理解和利用房地产投资的这些特点,您可以利用这个强大的投资资产快速积累财富,快速致富。

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