建筑折旧与土地升值 - 投资

2019-12-07 16:13:47
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建筑物有时会失去价值,而土地投资价值增长

包含建筑物的物业特征不同于未开发的土地。这些差异会影响两种资产类别的价值增长。

由于多种因素,在目前的经济条件下,房地产投资者的数量在增长。其一,传统的股市投资提供了令人失望的收益率。另一种是,房地产整体遭受全球经济衰退和所有类型的房地产可能被低估。

建筑折旧与土地升值 - 投资

但是,未开发的土地与拥有建筑物和基础设施成分(水、废物清除和公用事业)的土地有很大不同,并且证明是许多可行的替代投资之一。

建筑折旧与土地升值 - 投资

那么,为什么未开发土地的价值变化不能反映开发土地的变化呢?有几个因素在起作用:

  • 简单的物理 - 萎缩的原理非常直接地应用于建筑属性。除了日常维护的费用外,所有建筑物都需要随着时间的推移进行大修。成本可能是土地所有者资产负债表上的一个重要因素。
  • 适应销售时对市场需求的适应能力——除了有老化和分解的倾向外,建筑财产本身也缺乏灵活性。例如,建造成医院的建筑只能成为大量翻新的住宅建筑。然而,未开发的物业可以在关键时刻为建筑商、买家和居住者提供最佳的经济性。通过工程智能场地组装,投资者可以完成战略土地开发,有效满足市场需求。
  • 建筑折旧没有税收优惠 ——美国投资者习惯于投资财产的折旧公式,不幸的是,在英国税法中不存在这种公式。
  • 新的有益价值 - 一些买家希望成为设计师和结构的第一居住者。这在这个绿色建筑的时代更加明显,如今的建筑比五年前建造的建筑节能和可持续得多。

当然,这不是一个或一个场景。不同的投资者根据不同的策略、资产配置/多样性和不同的时间安排工作。此外,一些投资者拥有管理和改善物业的技术知识,而另一些投资者则与顾问或基金经理合作(如果投资是合作进行多个资金来源)或通过合资企业进行的。有关英国土地或房地产投资类型的更多信息,请联系合格的个人财务顾问。

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